Председатель сложила с себя полномочия, подав заявление в правление, об об уходе по собственному жиланию. На самом деле было много вопросов со стороны жильцов о работе председателя и ее компетенции. Когда встал вопрос, как передать дела от одного председателя другому, в правлении столкнулись с тем, что не понимаем оттветственность, как оградить нового председателя от ошибок, которые сделал предыдуший председатель. Как заставить его описать и что он должен описывать по документам для передачи дел. От чего,по закону,он не имеет права откзаться при передаче дел.

1. Устав Тсж
2. Жэу Это
3. Тсж Авангард

Чего нельзя упустить при передаче дел. Ситуация конфликтная, бывший председатель владея информацией готов стопорить работу правоприемнику, при том, что он юрист. Что делать в данной сутуации? Как оградить от ошибок предыдущеного председателя? Как не наградить нового председателя и не првесить на него ошибки старого? С сего нужно начать работу и какие вопросы будут первыми и приоритетными?

Заранее благодарна, если свяжитесь со мной! Катарина Станиславовна. Ситуация конфликтная, бывший председатель владея информацией готов стопорить работу правоприемнику, КАТАРИНА СТАНИСЛАВОВНа Не вижу оснований, каким образом? Что делать в данной сутуации?

Как оградить от ошибок предыдущеного председателя? Как не наградить нового председателя и не првесить на него ошибки старого? С сего нужно начать работу и какие вопросы будут первыми и приоритетными? Чтобы ответить на Ваш вопрос нужно знать какие у Вас проблемы, пока ничего не понятно. Вопросы управления МКД достаточно разнообразны от споров с поставщиками коммунальных услуг до каких-то локальных вопросов по типу автостоянки на придомовой территории. Здравствуйте, Катарина Станиславовна.

Каковы особенности заключения договора с ТСЖ с его членами или просто с собственниками жилого помещения? Образец документа. Сведения, которые можно получить через личный кабинет ТСЖ: список компаний, адреса электронной почты ответственных лиц и прочая информация. Что такое смета доходов и расходов ТСЖ и как наказать, если товарищество работает без утвержденного документа? Как организовать ТСЖ в доме? На какие законодательные нюансы следует обращать особое внимание? Варианты управления домом. Во-вторых, можно создать товарищество собственников жилья или кооператив. В-третьих, можно передать дом в ведение управляющей компании. Какой из этих вариантов лучше? Почему многие граждане задаются вопросом о том, как создать ТСЖ в своем доме?

Для начала хотелось бы отметить, что при отсутствии согласия бывшего председателя на передачу дел, принудить его к этому у Вас не получится. Из этого вытекает, что единственное, что можно сделать новому председателю и правлению ТСЖ, это зафиксировать состояние дел на конкретную дату путем проведения соответствующей ревизии.

В ТСЖ имеется ревизионная комиссия — вот она и может в этом направлении поработать. Акт ревизии может стать основанием как для предъявления претензий бывшему председателю (если выявятся какие-то причины для этого), так и для того, чтобы за его «косяки» новый председатель не нес ответственности. При этом следует учесть, что в случае обнаружения фактов, за которые несет ответственность не непосредственно председатель, а само ТСЖ — т.е. Например, неплатежи в пользу контрагентов, проблемы со сдачей отчетности или уплатой налогов — естественно, ТСЖ будет отвечать вне зависимости от того, кто являлся его председателем.

Вы знаете, Ваша ситуация стандартная, обычная. Когда увольняется, либо увольняют так скажем «недобросовестного руководителя», то во избежании проблем принять как можно больше документов и делать это незамедлительно. Самое важное всегда при таких обстоятельствах ничего не упустить, чтобы предыдущий руководитель не смог уничтожить документы или замести следы.

Создайте еще комиссию по передаче дел (прилагаю). Коллеги юристы уже говорили, что процедуры передачи нет, но есть общие правила как это делать. Ответственность новый руководитель нести не может за предыдущего руководителя.

Катерина Станиславовна, добрый день. На практике часто встречаются такие ситуации, когда председатель и бухгалтер уходят и никому не передают и не оставляют вообще никаких документов, уничтожают всю бумажную и электронную информацию. Обычно это решается подачей иска в суд и одновременно с этим нужно самим восстанавливать документы заново. Суд будет идти долго и не факт, что по суду документы будут возвращены. Необходимо начать с направления в адрес бывшего председателя правления ТСЖ ценным письмом с описью вложения уведомления о необходимости передать по передаточному акту всей документации, касающейся деятельности товарищества, вновь избранному председателю в определенный срок. Если в определенный срок документы не будут переданы по передаточному акту, следующим этапом будет обращение ТСЖ в лице нового председателя правления в суд с иском к бывшему председателю правления о возложении обязанности передать необходимые документы.

Если бывший председатель и после удовлетворения судом заявленных требований продолжит уклоняться от передачи документов, то на основании выданного судом исполнительного листа в службу судебных приставов подается заявление о возбуждении исполнительного производства, и далее, в том числе с использованием государственных мер принуждения, соответствующие должностные лица обеспечивают принудительное исполнение вступившего в законную силу судебного акта. А также необходимо провести инвентаризацию.

Одним из первых приказов должен быть приказ о проведении инвентаризации. Аудитора лучше пригласить со стороны. Если «всплывут» факты нарушения законодательства, не выявленные при принятии должности новым председателем, отвечать придётся новому. Кроме того, у вас должна быть ревизионная комиссия. Катарина Станиславовна, Если вы еще этого не сделали, то необходимо внести в налоговой изменения в реестр, уведомить банк, сделать новую карточку.

Передаче по акту подлежат Уставные документы, Протоколы общих собраний, Приказы, Техническая документация на дом, Бухгалтерская документация (банковские выписки, квитанции об оплате собственниками жилья коммунальных услуг, кассовая книга, и т.д.), печать, пароль от интернет-банка. Но пароль сразу нужно поменять. Если бывший председатель не передаст документы, помимо подачи иска в суд можно его привлечь к административной ответственности.

Его действия образуют состав правонарушения, предусмотренного статьей 19.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях (Самоуправство, то есть самовольное, вопреки установленному федеральным законом или иным нормативным правовым актом порядку осуществление своего действительного или предполагаемого права). Вы имеете право подать заявление в полицию. По Вашему заявлению, сотрудниками полиции будет проведена проверка, по результатам которой, бывший председатель может быть привлечен к административной ответственности.

Условия проживания в многоквартирном доме, где проведено отопление, газ, вода, свет, конечно, очень комфортны по сравнению с собственным домом, где обо всем об этом приходится задумываться. Но в то же время, чтобы удовольствие было полным, за предоставляемыми услугами нужно следить и грамотно ими управлять. Для этого собственники квартир вправе выбрать наиболее удобную для них форму правления. В нашей статье сегодня попробуем узнать: ТСЖ или управляющая компания - что лучше. Управляющая компания Данная организация является юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, осуществляющим управление МКД. Это предпринимательская организация, а значит целью ее является извлечение прибыли. Главным документом, согласно которому ведется деятельность, является договор управления, заключенный с более чем 50% собственников дома.

Процент устанавливается посредством подсчета площади, а не количества собственников. Функции УК заключаются в том, чтобы обеспечивать ремонт и содержание домов, согласно требованиям технического регламента. При этом собственники имеют право:. на получение интересующей их информации в течение пяти рабочих дней после обращения;.

информации об объеме, перечне и качестве оказанных услуг;. проверять выполнение работ;. требовать устранения дефектов и следить за полнотой предоставленной услуги;. с первого квартала получать от управляющей организации отчет о выполненной работе. С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома.

Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются. Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ.

Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше. Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее - ТСЖ или управляющая компания.

ТСЖ В одном доме может быть только одно ТСЖ. Но одно ТСЖ может объединять несколько домов. Итак, разберемся, ТСЖ или управляющая компания: в чем разница? Начнем с того, что ТСЖ — это некоммерческая организация, создаваемая согласно нормам Жилищного кодекса РФ. На собрании утверждается Органы управления — это и члены правления (которых избирают на срок не более двух лет), и общее собрание. Финансовый план на год можно утверждать только на общем собрании.

Отчет о его выполнении предоставляется ревизионной комиссии. А управление ТСЖ отчитывается на общем собрании. Если затраты будут распределены грамотно, то средства будут собираться тогда, когда это необходимо. Финансовая деятельность ТСЖ является более прозрачной. Ведь каждый житель может повлиять на решения по благоустройству. Без посредников между жильцами и подрядчиком недостатки будут устраняться с меньшими затратами. С другой стороны, некоторые работы разового порядка могут обойтись дороже.

Поэтому собственники квартир выиграют лишь в том случае, если управление ТСЖ будет состоять из по-настоящему грамотных и неравнодушных людей. Управляющая компания или ТСЖ: плюсы и минусы Сторонники УК считают, что главное достоинство их работы заключается в том, что они считаются со мнением всех собственников, живущих в доме. Так, по крайней мере, утверждают сами управляющие компании, хотя верится в это с трудом.

В то же время эксперты однозначно высказываются в пользу УК в том смысле, что от их услуг можно отказаться в любой момент, если будут иметься жалобы на некачественное обслуживание. А вот на ликвидацию ТСЖ времени уйдет побольше. С другой стороны, получить конкретную информацию о самих организациях жильцам бывает проблематично, хотя закон предписывает последним такую обязанность. Принимая во внимание то, что УК является коммерческой организацией, то есть такой, главная цель которой заключается в извлечении прибыли, отдавать им полное управление бывает невыгодно. Так что выбрать - ТСЖ или управляющую компанию? Оптимальная форма правления Большинство специалистов сходятся во мнении, что лучшей на сегодняшний день является смешанная форма правления. То есть, это не ТСЖ или УК, а ТСЖ и УК.

Товарищество собственников жилья заключает договор с управляющей компанией об обслуживании. Тогда все жители будут знать, куда уходят средства. При этом каждый из них имеет право попросить отчет у председателя, и последний должен отчитаться. ТСЖ также может распоряжаться домовым имуществом по собственному усмотрению, а также размещать рекламные щиты на фасадах здания. Создаем ТСЖ Итак, если перед вами стоял выбор: ТСЖ или управляющая компания, и вами было решено было создать ТСЖ, для его организации необходимо предпринять ряд следующих шагов. Создается инициативная группа из числа собственников жилых помещений многоквартирного дома.

Полный и качественный учебник Математика 5 класс Н.Я. Виленкин, В.И. Чесноков, С.И. ГДЗ: Спиши готовые домашние задания по математике за 5 класс, решебник Н.Я. Виленкин, ФГОС. Учебник по математике 5. По математике — Виленкин. Предметам за любой класс. Учебник за 5 класс математики веленкин. Виленкин Математика 5. На этом сайте вы найдете как сами задания из учебника за 5 класс.

Инициатором может выступить любой житель. Но чтобы информационная, организационная и агитационная деятельность увенчалась успехом, нужно набрать такое количество людей, которое потянет всю работу. Информирование людей о сути ТСЖ Далее идет правовое и информационное просвещение людей инициативной группой.

На этой стадии нужно суметь доступно ответить на вопрос о том, ТСЖ или управляющая компания - что лучше. А также убедить всех в выгоде первого варианта. Ответ тут содержится уже в организационно-правовой форме компании: если УК — это коммерческая организация, то ТСЖ — некоммерческая. Получается, что целями первой является, в первую очередь, извлечение прибыли, а другой — решение социальных, правовых, управленческих и подобных задач. Кроме того, в УК поступаемые денежные средства распределяются по установленному порядку. Зато в ТСЖ — по решению собрания его членов.

Предпринимательской деятельностью может заниматься и ТСЖ, однако именно в УК она является основным видом. Полученная прибыль распределяется между учредителями в УК, а в ТСЖ она идет на реализацию уставных целей. Работа с людьми и подбор персонала Следующий этап состоит в подготовительной работе по созданию организации. Для этого:. составляется реестр собственников;. определяется адрес ТСЖ;. готовится Устав;.

подыскивают кандидатуры председателя, членов правления, ревизионной и счетной комиссий, председателя и секретаря собрания;. готовят бюллетени;. уведомляют о проведении собрания не менее чем за 10 дней;.

в такой же срок направляют это уведомление в ОМС. Собрание по созданию ТСЖ Далее проводится общее собрание.

Для легитимности должно присутствовать более 50% жильцов-собственников квартир дома. На собрании решаются следующие вопросы. выбор председателя и секретаря собрания;. счетной комиссии;.

о способе управления;. утверждается Устав;. выбирают председателя и остальных лиц;. назначается представитель собственников по регистрации ТСЖ;. выбирают место, где будет размещаться информация;. выбирают место хранения документов.

Также могут решаться и другие вопросы, в зависимости от потребностей дома. Однако если жильцов дома собрать на общем собрании не удалось, то объявляется заочное голосование. Для этого готовят бюллетени, и каждый из собственников голосует.

О том как учились в Древней. В старину по древнему обычаю детей отдавали на учение. Скачать презентацию. В старину детей учили навыкам. Его направили учиться. Вдруг как в сказке.

Устав Тсж

Финишные организационные работы После проведения голосования оформляются документы, в число которых входит:. список собственников;. протокол счетной комиссии;. протокол общего собрания. ТСЖ регистрируется.

Для этого в налоговую предоставляется заявление с приложениями уставом, сведениями о голосовавших, квитанцией с оплаченной государственной пошлиной). Следует встать на учет в органах статистики, в ПФ, ФСС, медицинском фонде и изготовить печать. После этого можно приступать к работе, известив заинтересованных лиц о ее начале.

Жэу Это

Для организации необходимо:. получить техническую документацию;. составить реестр имущества, обследовать его и составить соответствующий акт;. изучить правила обеспечения населения коммунальными услугами;. изучить правила предоставления жилищных услуг;. при непосредственном управлении ТСЖ необходимо заключить договоры с организациями ресурсоснабжения, а также определиться с организацией, с которой будет вестись учет поступления денежных средств;. а если управление осуществляется через УК, то ТСЖ заключает с ними договор.

И все же: ТСЖ или управляющая компания - что лучше? Какую форму управления выбирать — решать жильцам. Но в последнее время все чаще склоняются именно к совместной форме правления. С одной стороны, нередко встречаются случаи, когда в ТСЖ с непосредственным управлением мнение жильцов подменивается мнением одного председателя. С другой стороны, далеко не всегда избирают председателем человека, компетентного в технических вопросах. А вот в управляющих компаниях работают специалисты, которые часто знают лучше, что необходимо для дома в то или иное время. Заключение Рассмотрев вопрос (ТСЖ или управляющая компания — что лучше?) и приняв решение в пользу того или иного варианта, жильцы должны понимать, что ни одна из форм организации не может быть по-настоящему эффективной, если сами жители не принимают в процессе управления участие.

Тсж Авангард

Когда они остаются равнодушными, не ходят на собрания и не интересуются текущими вопросами, то организация ТСЖ часто приходит в упадок, а управляющая компания, бывает, завышает стоимость своих услуг. Поэтому для лучшего функционирования дома в первую очередь важны неравнодушные собственники, которые должны понимать, что управление исходит от них, вне зависимости от выбранной формы, будь то ТСЖ или управляющая компания. Именно тогда и дела в доме будут процветать, а жильцы будут довольны и рады жить в нем.